fbpx

Все, что нужно знать про аренду жилья в Канаде

Поиск жилья для новоприбывших в Канаду иммигрантов считается проблемой номер один. Сразу обзавестись своим жильем – задача для большинства нереальная, поэтому на первое время единственным выходом является аренда. Но поиски жилья будут значительно эффективнее, если предварительно узнать о всех правилах, которые действуют в стране.

Типы жилья, которые можно арендовать в Канаде

Тем, кому повезло иметь в стране родственников или друзей, можно ненадолго остановиться у них. Если же таковых нет, первое время придется провести в отеле или же хостеле. Но в любом случае поиски постоянного дома не стоит затягивать, потому как злоупотребление гостеприимством может привести в испорченным отношениям, а переплата за посуточный съем номера выйдет значительной.

Типы жилья на территории Канады, доступные к найму:

  1. Доходный дом, он же apartment building. Главная особенность этих домов состоит в том, что тут можно только снять квартиру, а купить ее невозможно. Здесь все арендные помещения имеют практически одинаковые условия и внутреннее оснащение. К каждому зданию привязывается свой управляющий (superintendents), который занимается обслуживанием. 
  2. Отдельная квартира. Квартиры стандартно расположены в многоквартирных домах (condominium), которые в Канаде находятся во владении всех жильцов. 
  3. Дом. Если позволяют средства, лучше всего арендовать небольшой домик со своим отдельным входом, маленьким двориком и иногда даже гаражом. Такие дома называются таунхаузами (townhouse). 

Важно знать, что при аренде квартиры в доходном доме, все условия: от арендной стоимости до правил проживания, прописываются в документах компании-владельца, стандартных для всех арендаторов. Поэтому рассчитывать на продуктивный торг по стоимости не стоит. А вот если снимать отдельный дом или квартиру, в этом случае договариваться получится с непосредственным хозяином (landlord), при беседе с которым допустимо поторговаться о стоимости и оговорить определенные правила проживания.

Основные моменты, от чего зависит стоимость аренды в республике

Цена арендуемого жилья на территории страны значительно варьируется, и на это влияет большое количество факторов. Ценообразование зависит от условий проживания, качества жилья и других факторов, таких как:

  1. Расположение района и его безопасность. Канада считается развитой, цивилизованной и безопасной страной, но даже здесь есть отдельные районы с повышенной преступностью и не очень благополучным контингентом. Из этого следует, что в наиболее цивилизованных районах снимать жилье будет дороже.
  2. Положение района относительно общественного транспорта. Чем ближе жилье к станции метро или удобной транспортной развязке, тем выше будет стоимость аренды. Кроме этого, на повышение цены будет влиять наличие в ближайшем окружении необходимых элементов инфраструктуры. Сюда относят магазины, парки, скверы и другие зоны отдыха, а также образовательные учреждения для детей: школы и детские сады.
  3. Особенности здания, где находится квартира. В этом случае стоимость формируется не только исходя от состояния ремонта внутри здания и квартиры в целом, но и в зависимости от наличия дополнительных опций. В доме, в котором можно воспользоваться прачечной, посетить спортзал или ресторан, арендная стоимость будет выше, чем в здании без дополнительных удобств.
  4. Состояние арендуемого помещения. Цена формируется с оглядкой на состояние ремонта, жилых квадратных метров, наличия необходимой бытовой техники и оснащения. Зачастую канадские арендодатели сдают жилье с минимальным количеством мебели или даже без нее, но со всей необходимой для нормальной жизни техникой.

Что нужно знать, перед оформлением договора о найме

Канада – цивилизованная страна, поэтому все деловые отношения между людьми регулируются специальными законодательными актами. Так, взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем определяются особым законодательным актом: «Закон о найме жилья (Residential Tenancies Act)». Но важно знать, что в каждой провинции прописываются свои правила, которые в некоторых случаях существенно отличаются в зависимости от региона.

Независимо от того где, и какое жилье планируется снять, все равно потребуется подписывать с непосредственным лендлордом Договор о найме жилья. С актуальным примером Residential Tenancy Agreement можно ознакомиться по ссылке. В заполненном документе должны быть указаны такие моменты:

  • стоимость аренды;
  • график оплаты;
  • условия проживания;
  • права и обязанности обеих сторон.

Согласно канадским законам, арендодатель имеет много обязанностей, а у арендатора довольно много прав. На первый взгляд, кажется, что это хорошо, но с другой стороны, арендодатели довольно серьезно подходят к выбору арендатора и могут отказать в сдаче, если что-то не понравится в поведении человека. Кроме этого, хозяин имеет право потребовать дополнительные гарантии и прописать некоторые правила. 

Некоторые нюансы, про которые лучше знать заранее:

  1. При аренде нужно быть готовым к тому, что снимать жилье придется минимум на год, потому как мало какой арендодатель согласится сдать дом на более короткий срок. Все потому что для заселения нового жильца, каждому хозяину нужно собрать довольно большой пакет документов, оформить страховку, провести хотя бы небольшой косметический ремонт и сделать генеральную уборку.
  2. Заселяться в арендованное жилье лучше с 1-го числа месяца, а выезжать - в последний день. Большая часть арендодателей не сокращает арендную стоимость жилья, даже если человек въедет в середине или в конце месяца. Поэтому не стоит рассчитывать на перерасчет суммы.
  3. При долгосрочной аренде нужно будет заплатить не только за первый, но и за последний месяц. Эта сумма считается в своем роде залоговой и применяется практически ко всем иммигрантам. Такая практика присутствует и в других странах.

Несколько советов, как общаться с арендодателем

При общении с хозяином жилья стоит придерживаться тех же правил, что и при приеме на работу. Главное – произвести первое положительное впечатление. Но кроме впечатления, нужно заранее подготовить необходимый пакет документов, куда входят:

  1. Выписка с банковского счета, подтверждающая наличие необходимой денежной суммы для оплаты аренды. Здесь должны быть и контакты банка, по которым можно проверить достоверность поданной информации.
  2. Справка о доходах с места работы, которую очень желательно дополнить контактными данными работодателя.
  3. Если жилье снимается не в первые, лучше предъявить рекомендательное письмо от предыдущего хозяина. Кроме этого, нужно указать предыдущий адрес и контактные данные арендодателя. Лендлорды предпочитают связываться с коллегами и проверять благонадежность арендатора.

Конечно, далеко не каждый, кто только что иммигрировал в Канаду, располагает рекомендательными письмами и большим количеством свободных средств на карте. В таких ситуациях спасением может стать поручитель. Это обязательно должен быть официальный житель Канады, который сможет гарантировать погашения арендной задолженности, если сам арендатор будет не в состоянии. 

Другие полезные советы иммигрантам:

  1. На разговор с арендатором нужно взять все документы, подтверждающие легальную миграцию.
  2. Не стоит боятся обращаться в агентства, которые занимаются поиском жилья. Зачастую они не берут средств с арендатора, потому как получают комиссионные от хозяина жилья.

Таким образом, становится понятно, что поиск арендного жилья в Канаде не является сложной задачей. Важно, заранее подготовить нужные документы и определиться с желаемой стоимостью и расположением. Посредствам интернета и средств массовой информации получится довольно быстро найти широкий выбор подходящих вариантов.

TOP